福建招商产业发展运营有限公司定位为产业招商、资产运营与新业务拓展的轻资产运营公司。业务领域为产业招商、物业运营、轻文旅运营、新业务拓展及土地管理。产业招商是通过引入优质项目，带动土地资源增值、物业需求增长及区域经济活力提升。主要包含为漳州开发区内的持有土地、汤洋厂房等载体引入优质工业项目，涵盖智能制造、临港工业等新兴产业。物业运营是通过稳定的租金收入和资产增值，为公司提供持续现金流和抗风险能力。业务内容涵盖芯云谷园区、招商局创业广场、招商大厦等商办写字楼，以及紫薇苑、四区公寓等公寓项目和部分店面的招商及运营。轻文旅运营为公司带来了新的增长点，也丰富了区域的文旅业态。轻文旅运营聚焦双鱼岛上海野营地、森丘牧场及水上运动项目的开发及运营，打造集休闲、娱乐、体验于一体的文旅目的地。新业务拓展包含研学业务、人力资源业务等新业务拓展。通过多元化布局，为公司开辟新的收入来源，增强市场竞争力。土地管理主要负责漳州开发区内土地的巡视、维护，确保土地资源的高效利用，为产业招商和资产运营提供坚实基础。
1、高层写字楼（总建筑面积：约27800㎡）
10米挑高精装大堂，彰显企业总部气派；三楼以上层高4.2米，空间灵动分割，满足全类型企业办公需求；360°全景视野，LOW-E玻璃外墙，采光性极佳；配备6部高级品牌电梯，快速通达各楼层。
2、园区服务中心（总建筑面积：约13000㎡）
15米挑空精装大堂，高端大气；四楼以上层高4.2米，格局方正，便于内部分割;配备3部高级品牌电梯，楼内设置政务服务与园区服务办事大厅、会议中心；立体式艺术绿化景观，LOW-E玻璃外墙，光线充足，打造优质生态环境。
3、独栋企业总部（总建筑面积：约9703㎡）
约800至2000㎡灵活空间，一期仅设9席；8.4米挑高入户大堂，彰显企业气派；稀缺独栋墅式总部，面积赠送率最高可达31%；每栋拥有独立品牌展示系统，让商务更具专属性和高效性。
4、双拼企业总部（总建筑面积：约6625㎡）
低密度组团分布，赠送面积最高可达200㎡。约400至600㎡灵动空间，一期仅设14席；8.4米挑高入户大堂，灵活空间自由组合分割；生态园林艺术布局，全方位享受绿色低碳健康办公环境。
5、多层孵化器（总建筑面积：约14300㎡）
敞开式设计，尽享自由融汇众创空间；层高4.2米，空间灵活多变，打造时尚舒适的办公环境；LOW-E玻璃外墙，通透明亮，全方位采光；搭建创业培训、企业孵化、创业示范等平台，助力企业快速成长。
6、华为云计算数据中心（总建筑面积：约11528㎡）
世界500强、国内科技巨头——华为公司已正式签约入驻芯云谷，倾力打造华为云计算数据中心，布局机柜超800个，辐射厦、漳、泉、潮和台湾地区，提供全方位云计算服务。
7、人才公寓（总建筑面积：约11386㎡）
项目建设充足的人才公寓，一期共138套，配置齐全，拎包即可入住，有一室一厅、两室一厅的精装户型可供选择。
招商局·芯云谷招商创库为招商蛇口在全国布局的第15座创库项目，项目于2023年6月30日正式开业，总建筑1316㎡，设有咖啡会客厅、半日闲茶室、共享会议室、独立办公室等，为小微双创企业提供便捷舒适的办公体验。开业至今，项目累计入驻金吉科贸、通航未来、晶彩医疗、中卓贸易、孟德财务等超30家企业，涉及智能制造、电子商务、金融财法、创意设计等丰富产业。同时，项目荣获2022年漳州市市级创业孵化基地、漳州市第二批市级人才驿站。目前，富有激情、蓬勃成长的产业生态正在此成长，成为助推漳州开发区产业转型升级的年轻力量。
在芯云谷开园时，餐饮、住宿等各类生活配套缺乏。为让入园企业及周边居民的生活配套更加完善，招商云谷团队创新商铺招商政策，商铺100%满租；深耕教培产业，打造青少年素质培训基地；盘活闲置物业，打造停车场汽车服务产业链；关爱入园企业，策划多彩的社群活动。
经过四年发展，芯云谷现已形成以产业社群为特色，集餐饮美食、生活服务、健身运动、青少年培训、汽车服务、公寓住宿、交通出行、社群活动为一体的配套商业空间。
1、餐饮美食
（1）芯云谷餐厅，招牌美食：营养简餐、红烧牛肉面、炸酱面。
（2）塞外香石锅羊肉，招牌美食：石锅羊肉、羊肉面、臊子面。
（3）炸鸡鲜锋，招牌美食：法式手撕全鸡、和风稻香鸡块。
（4）沙县印象小吃，招牌美食：沙县美食、砂锅面系列、重庆小吃。
（5）奈柿奶茶，招牌美食：浓香椰乳茶、清爽果茶、拿铁咖啡。
（6）黑蔓精酿酒馆，招牌美食：德式小麦、荞麦精酿、全麦拉格、百香果精酿。
（7）无忧咖酒吧，招牌美食：手冲咖啡、精酿啤酒。
（8）港兴茶室，招牌美食：岩茶、肉桂、红酒等。
（9）音乐餐厅，招牌美食：轻食、西餐。
2、健身运动
（1）屿森瑜伽馆，主营项目：瑜伽、普拉提。
（2）丰态-增重达人，主营项目：增肌、体能提升。
3、生活服务
（1）美宜佳便利店/快递驿站，主营项目：便利商超、快递取件。
（2）Tonight美发店，主营项目：剪发、美发。
（3）无限广告，主营项目：广告设计、制作。
（4）玉巢美容美甲体验中心，主营项目：美甲、美容美体项目。
（5）共享钢琴，主营业务：扫码即可弹琴。
4、青少年培训
（1）小荧星机器人科技馆，主营业务：机器人编程、少儿图形化编程。
（2）仰声乐团，主营业务：管弦乐培训、乐团演奏。
（3）益启艾素质培训中心，主营业务：高效阅读、国学课、科学课。
（4）乐动篮球，主营业务：青少年篮球训练。
（5）乐尚网球，主营业务：网球培训。
（6）大儿童阅读馆，主营业务：儿童阅读体验中心。
5、汽车服务
（1）扬充芯云谷充电站，主营业务：新能源汽车充电桩。
（2）车惠洗自助洗车，主营业务：24小时自助洗车。
6、公寓住宿
（1）芯云谷人才公寓，精装修、家电齐全、拎包入住（月度/季度/半年度/年度租赁）
（2）华悦旅馆，酒店式公寓、24小时服务（日租）
1、政务服务
引入专业机构提供“一站式”服务，包含企业开办、机构设立、银行开户、资质申请等业务办理。设立“芯”政务之窗，便利企业办理行政事务。园区入驻企业可通过24小时自助政务服务终端一体机完成自主申报、电子证明打印、自助缴费等事项。
2、金融助力
开展银企对接、投融资项目路演等融资服务活动，帮助企业做好创业期间的资金支持与金融纾困，发挥金融机构与企业项目的“桥梁纽带”作用。
3、人才对接
围绕园区企业人才服务需求，多举措协助企业进行人才对接。共建高校实习实训基地，联合周边20所高校打造产学研合作平台，创建产教融合基地12个，定期开展“企业进高校、高校进园区”互访活动，承接高校实训人员，为企业提供人才支撑。
4、企业服务资源库
引入财税咨询、法务咨询、人力资源咨询等12家专业服务机构，整合企业服务资源库，为企业开展定制化的财税筹划、法务咨询、管理咨询、知识产权、项目申报、人力资源等专业服务，为企业提供效率更高、范围更广、内容更全的项目成长服务。
5、创业加油站
政策培训。为提升园区企业政策申报意识，助力企业掌握和用好政策，定期举办政策解读培训活动，协助企业进行“政策筹划”定制服务。
6、企业交流平台
举办企业交流会。常态化组织行业协会、高校校友会、企业家联合会等高层次人才至园区与企业互动交流，为企业提供资源联动。内部企业座谈会。定期举办云谷茶会，打造园区企业交流平台，促进企业共享资源，协同发展。
7、营销宣传
利用园区平台资源，为入园企业提供合适的品牌宣传及营销服务，包括媒体对接报导、品牌营销策划、展览展会推介等。
8、办公保障
依托高品质的办公场地、专业化运营管理团队，为入园企业提供全方位的基础办公保障，包括共享会议中心、客户接待区、公共休闲区等。
