房产的五证都是什么证
1、《建设用地规划许可证》
由市规划委员会核发，证明开发商已经取得了规划部门对于建设用地的规划许可。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
2、《建设工程规划许可证》
同样由市规划委员会核发，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位建设工程的法律凭证。
3、《建设工程施工许可证》
由市建委核发，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
4、《国有土地使用权证》
证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
5、《商品房预售许可证》
由市国土资源和房屋管理局核发，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。在购买房产时，要格外留意这个证件，因为只有五证齐全的房子才能最终拿到不动产证。
这五个证件是购房者购买房产时必须关注的重要信息，它们共同确保了房地产项目的合法性和购房者的权益。
房产的契税怎么算
对于个人购买家庭唯一住房，契税的计算标准如下：
1、房屋面积在90平方米及以下的，契税减按1%的税率征收。
2、房屋面积在90平方米以上的，契税减按1.5%的税率征收。
3、对于个人购买家庭第二套改善性住房，契税的计算标准则为：
4、房屋面积在90平方米及以下的，契税同样减按1%的税率征收。
5、房屋面积在90平方米以上的，契税减按2%的税率征收。
需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，再次购买的住房。
此外，契税的具体计算还可能受到地方政府规定的影响。例如，某些地区可能根据房产性质（如别墅或商业用途）、小区容积率、房产单价是否超过地方政府规定的界限等因素，对契税的税率进行调整。因此，在实际计算契税时，需要参考当地国土局或相关部门的具体规定。
最后，契税的缴纳应在购房所在地的房地产主管部门进行，纳税人可以根据需要申请享受税收优惠，相关主管部门会出具家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。具体的操作办法可能由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
房产契税什么时候交
房产契税的缴纳时间因地区和具体情况而异。通常，契税可以在购房者签订购房意向书或购房合同前缴纳，也可以在交房前、合同签订后，甚至在办理房屋备案手续后缴纳，但需遵循一定时间限制，通常是三个月。
具体到不同的房产类型，契税的缴纳时间有所不同。对于新房，契税通常在合同备案后30日内缴纳。对于二手房，契税一般在过户后30日内交纳。
此外，契税的缴纳时间还可能受到当地政策和具体购房情况的影响。例如，有些地方可能规定购房者应在交房之前缴纳契税，而有的地方可能要求在合同签订后10天内缴纳。因此，建议购房者咨询当地房地产管理部门或税务机关，以获取最准确的信息。
