房产如何过户给子女
1、赠与过户的步骤
（1）父母与子女签订书面的赠与书，之后赠与书交由公证机关进行公证。
（2）父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。
（3）交纳相关的税费。
（4）凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取得新的房产证。
2、买卖过户的步骤
（1）房地产转让当事人签订书面转让合同。
（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
（5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
3、继承过户的步骤
（1）房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。
（2）继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书（需携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等资料）。
（3）房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
（4）继承登记：房产继承人应携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》并回执。资料审核通过后，取得房产证明。
房子给子女是继承好还是买卖好
1、继承房产给子女的考虑
（1）家庭传承和情感联系：将房产留给子女可以作为家庭财富的传承，有助于保持家庭的连结和传统。
（2）遗产规划：继承房产可以作为遗产规划的一部分，有助于确保子女在将来能够拥有房产资产。
（3）房产增值潜力：如果房产具有增值潜力，子女可能会受益于未来的房产价值上涨。
（4）税收考虑：在某些地区，继承房产可能享有税收优惠或免税的待遇。
2、出售房产的考虑
（1）现金流需求：出售房产可以获得一笔现金，用于应对紧急支出、改善生活质量或投资其他资产。
（2）避免负担：拥有房产可能需要支付房产税、维护费用和保险等，出售房产可以避免这些负担。
（3）投资多样化：出售房产后，可以将资金用于投资其他更有收益或流动性的资产。
（4）遗产分配：如果有多个子女或遗产分配需要公平性考量，出售房产可能是分配遗产的一种方式。
3、综合考虑因素
（1）财务目标：分析个人财务目标和家庭需求，确定是否需要现金流或资本增值。
（2）房产状况和市场情况：评估房产的状况、市场价值和预期未来走势。
（3）家庭关系和意愿：听取家庭成员的意见和偏好，共同决定是否继承或出售房产。
（4）税务和法律咨询：咨询税务专家和法律顾问，了解继承和出售房产的税务影响和法律规定。
子女继承房产需要什么材料
1、死亡证明
被继承人的死亡证明，通常由医院或公安机关出具。
2、亲属关系证明
证明子女与被继承人之间的关系，通常需要提供户口簿、婚姻证明、出生医学证明等。
3、房产证明
被继承的房产的相关文件，如房产证、房地产登记申请书等。
4、继承权公证
需要到公证处办理，证明子女有权继承房产。
5、身份证明
继承人的身份证明，如身份证、户口簿等。
6、遗嘱（如果适用）
如果被继承人生前留下遗嘱，需要提供遗嘱原件或公证书。
7、其他相关文件
根据具体情况，可能还需要提供其他文件，如继承人的婚姻状况证明、放弃继承权的声明书、相关税费缴纳证明等。
