万科是私企。万科企业股份有限公司是一家具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业，其最大股东是华润集团，但华润集团在万科中的持股比例相对较低，这使得万科在很大程度上保持了公众公司的特性。尽管深圳地铁集团持有万科的股份，并且在某些情况下可能被视为万科的重要股东，但严格意义上讲，万科并不属于国有企业。万科的股权结构决定了其独立于政府的运营状态，是一家私营企业，自主决策并依法运营，不受政府干预。
关于万科的企业性质，有观点认为万科是国企，但实际上，万科的股权结构决定了其企业性质。尽管华润集团是国有企业，但在万科中的持股比例并不足以使其成为国有企业。因此，从严格意义上讲，万科并不属于国有企业，而是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。
万科地产和万科物业的关系主要体现在它们都是从属于万科企业股份有限公司（简称“万科”）的子公司，但各自负责的业务领域有所不同。
万科地产
业务定位：万科地产是万科企业股份有限公司旗下的子公司，主要负责住宅开发业务。作为中国较大的专业住宅开发企业之一，万科地产在住宅开发领域具有丰富的经验和卓巨大的品牌影响力。
市场地位：万科地产在住宅开发市场中占据重要地位，其开发项目遍布全国各大城市，以高质量的产品和服务赢得了广大客户的信赖和好评。
万科物业
业务定位：万科物业同样是万科企业股份有限公司的子公司，但它是专注于物业服务领域的。万科物业负责为万科地产开发的住宅项目以及其他物业项目提供物业管理服务，包括住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端的多元化服务等。
独立运营：虽然万科物业和万科地产都是从属于万科的子公司，但两者在运营上是相对独立的。万科物业作为物业服务提供商，拥有自己独立的管理团队和服务体系，为业主提供多方位的物业管理服务。
关系总结
母子关系：万科地产和万科物业都是从属于万科企业股份有限公司的子公司，共享万科的品牌和资源优势。
业务互补：万科地产专注于住宅开发业务，为市场提供优质的住宅产品；而万科物业则专注于物业服务领域，为万科地产开发的住宅项目以及其他物业项目提供高质量的物业管理服务。两者在业务上形成互补关系，共同推动万科集团的持续发展。
综上所述，万科地产和万科物业作为万科集团旗下的两大子公司，在各自的业务领域内发挥着重要作用，共同为万科集团的发展贡献力量。
万科企业股份有限公司成立于1984年，历经四十余年发展，公司坚持“好房子、好服务、好社区”经营理念，以满足人民美好生活需要为核心，致力于围绕城市生态，服务美好生活，做新时代房地产转型发展的好企业。
2017年，深圳地铁集团成为公司第一大股东，坚定支持万科混合所有制结构、城乡建设与生活服务商战略及“轨道+物业”发展模式，为公司长期稳健发展提供坚实支撑。
万科以“围绕城市生态，服务美好生活，做新时代房地产转型发展的好企业”为愿景，始终坚持为普通人提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步成长。2025年，万科实现营业收入2,334.3亿元。
在房地产开发领域，万科坚持全周期全品类的开发经营策略，业务涉及综合住区、EPC及代建、城市更新、TOD等，致力于不断改善城市居住品质，2025年实现销售面积1,025.0万平方米，实现销售金额1,340.6亿元，交付房屋11.7万套。
公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。
展望未来，万科将始终秉持客户至上、奋斗为本、融合发展、阳光透明的价值观，以高品质产品与专业化服务回馈社会，为股东、客户与城市创造长期价值，共建可持续的美好未来。
