孙宏斌收购新湖中宝旗下两公司 交易额67.04亿元

新湖中宝表示，双方拟在项目开拓、联合开发、营销体系、物业管理、供应链金融等领域展开全面合作。

《合作协议书》内容显示，新湖中宝拟向融创地产转让瓯瓴实业90.1%的股权，及其对应的平阳隆恒置业有限公司（简称“隆恒公司”）、南通启仁置业有限公司（简称“启仁公司”）的100%权益；分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权；平价转让公司对上述公司的全部债权。

其中，新湖中国向融创转让欧瓴实业76.67%的股权，新湖地产转让13.5%的股权。转让完成后，虽然公司仍持有9.9%的股权，但不享有隆恒公司及隆恒项目、启仁公司及启仁项目的任何权益。

在67.04亿元的交易价款中，其中瓯瓴实业的交易款为5亿元， 玛宝公司的交易价格为3.77亿元，两家公司的目标债权交易价占比最高，为58.27亿元。

但从披露的财务数据来看，这两家公司都处于资不抵债的情况。

欧瓴实业为新湖中宝的全资附属公司，由新湖中宝和新湖地产分别持股85%和15%。2019年7月，欧瓴实业称为隆恒公司和启仁公司100%股东。

财务数据来看，截至6月30日，欧瓴实业模拟合并报表总资产47.02亿元，总负债47.11亿元，净资产-832.31万元，营业收入0元，净利润亏损25.11万元。其母公司的总资产为4531万元，总负债5000万元，净资产-468.8万元。

隆恒公司为欧瓴实业的全资子公司，该公司持有温州平阳县西湾围涂区块15个地块，合计占地面 积65.68万平方米，计容总建筑面积154.87万平方米，土地用途主要为住宅等。

欧瓴实业的另一家全资子公司为启仁公司，持有启东市圆陀角度假区4个地块，合计占地面积30.74万平方米，可售住宅计容建筑面积52.14万平方米，土地用途为住宅。

此次交易中的另一家玛宝公司为新湖地产全资子公司，100%由新湖地产持股。该公司持有上海市虹口区青云路167弄地块，项目规划占地面积2.36万平方米，计容总建筑面积约7万平方米，土地用途主要为住宅等。

截至6月30日，玛宝公司总资产45.28亿元，总负债43.89亿元，净资产1.39亿元，营业收入0元，净利润亏损849.68万元。

值得一提的是，在公告中有一条中提及，如果玛宝项目中可售住宅最终实现的平均售价超过12万元/平方米，则双方应以玛宝项目的实际完全成本为基础计算可售住宅中超额售价部分所对应的税后净利润，该超额利润的50%将分给新湖中宝。

在完成上述两家公司的收购之后，融创可获得约98.78万平方米的土地。

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