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金科溢价11倍收购黄一峰公司 关联交易引质疑

深交所金科股份下发关注函,对金科股份计划溢价1100%收购公司实控人黄红云弟弟黄一峰名下公司股权事项表示关注。深交所要求金科股份就收购公司所持项目的具体情况、资产评估报告及披露的项目评估情况是否与评估报告一致、公司董事会审议此次关联交易事项时无关联董事回避表决的原因及合理性等问题进行说明和补充披露。

  • 点击图片查看完整公告

    2019年7月8日,金科股份发布公告称,全资子公司重庆金科拟受让由重庆中科建设(集团)有限公司(以下简称“中科建设”)、重庆润凯商业管理有限公司分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司(以下简称“星坤地产”)51%和49%股权,交易金额合计不超过8.47亿元,其中股权转让价款不超过 6.8亿元,星坤地产应付中科建设及其关联方款项合计1.67亿元。

    由于交易方中科建设的实控人是金科股份实控人黄红云的弟弟黄一峰,此次交易构成关联交易。

    值得注意的是,融创在金科董事会仅有的两位董事张强、姚宁对上述交易事项提出反对意见。

    张强对此次交易提出了“项目所属区域不佳,且评估大幅增值,估值合理性存疑”的意见,根据金科股份披露的数据,如不考虑第 6 期项目土地使用权,星坤地产净资产评估值为4.97亿元,评估增值4.4亿元,增值率为 777.23%;如考虑第 6 期项目土地使用权,星坤地产净资产评估值为 6.8亿元,增值率为 1100.21%。

    深交所对上述交易表示了关注,要求金科股份说明星坤地产第1至6期项目的评估结果、评估主要过程、关键评估参数的确定依据及合理性;并分析此次评估增值率较高的主要原因及评估作价的公允性、合理性,并作特别风险提示,请独立董事、评估机构进一步核查并发表明确意见。

    张强对此次交易的另一个反对理由是“项目有大量的自持物业与商业,占用上市公司资金过多,影响资金周转”,张强和姚宁均建议将该事项提请股东大会审议。据此,深交所要求金科股份对董事提出的相关问题进行详细说明,并分析判断是否将该事项提请股东大会审议,以及公司董事会审议此次关联交易事项时无关联董事回避表决的原因及合理性。

    此外,深交所还要求金科股份补充披露相关资产评估报告、资产评估说明及审计报告全文。

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金科集团(股票代码:000656)成立于1998年,经20余年创新发展,形成了“四位一体、生态协同”的总体布局,即:精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,并在此基础上进一步整合产业链生态圈。具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

以国家城市群发展战略为导向,金科紧密围绕“三圈一带”(即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模不断扩大,效益持续提升。

公司在精耕地产主业的同时,着力塑造领先行业科技的智慧服务,打造以客户为中心、全国领先的智慧生活服务商;大力强化科技产业投资运营,致力于成为国内领先的以科技创新、人工智能、互联网、云计算、5G等产业类型为特色的产业投资开发、建设、孵化、运营平台;构建强大的商旅康养IP,承载多方资源,打造满足美好生活品质的复合化、提升性的体验式综合服务。通过整合产业链生态圈,扩大价值提供范围,提供高品质、多元化的美好生活产品与服务,形成生态协同的新战略格局。

公司以“美好你的生活”为使命,以高质量发展为基本思想,秉承“客户至上、价值创造”核心经营原则,全力打造“投资力、产品力、服务力、人才力、资源整合能力”五大能力,最终达到“客户满意、股东满意、员工满意、社会满意”的多赢局面。不断创新,不断超越,向世界一流卓越企业集团奋进。

传递美好,专心社会责任,是金科一直以来不变的坚持。公司积极探索更完善的企业公民体系,践行更有效的社会责任,先后形成了“红太阳工程”、“精准扶贫”、“大社区志愿日”等多个系列品牌公益项目。截至目前,金科累计公益投入及直接捐赠超17亿元,向国家级贫困县投资超400亿元,拉动社会就业超20万人,累计帮助超10万个困难家庭。先后获得由中共中央委员会及国务院颁发的“全国脱贫攻坚先进集体”,国家民政部授予的“中华慈善奖”,中华全国工商业联合会、国务院扶贫开发领导小组办公室颁发的“全国‘万企帮万村’精准扶贫行动先进民营企业”等荣誉称号。”

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