房产和地产的区别
二者内容不同，地产指在特定的土地所有制关系下的土地，主要由建筑物及土地共同构成。土地指的是未开发及已开发的土地，而建筑物和土地结合在一起，指的是人工建筑而成的产物。房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
房产五证
房产的五证都是什么证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
怎样查看五证
房产五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买房要交哪些税
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。由买方缴纳。
二、印花税
印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。
三、住房维修基金
房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
四、其他费用：
其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：
五、如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元。
房产怎么过户
房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为：
1、签订合同
房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字。
2、提交申请
在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费
在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户
在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。
房产交易注意事项
1、实地看房
选好中意的房源后，一定要自己到现场查看，而且要问清楚房屋的产权性质，是否具备五证等等，如果是已装修的二手房，还要检查水、电、燃气、暖气等设施是否正常，房屋是否有明显质量问题等等。
2、协商和签约
购房前需与卖方签定房屋合同，合同内容需谨慎，比如说上面要注明付款方式、办理产权过户的时间、交付时间、方法以及安全条款，合同中还应注明双方责任，比如说违约行为应承担怎样的后果等等。
3、产权交易
双方签订完买卖合同，就可以携带相关手续上当地的房管局办理产权交易手续，付清购房款，且双方应缴纳各自的税费，手续办理完毕后，为买方核发房屋所有权证等。
房产的继承顺序
1、法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2、法定继承人的范围及继承顺序
（1）第一顺序：配偶、子女、父母。
（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
以上所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
以上所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
以上所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产为什么要公证
房产公证有什么作用
1、公证可确保房产交易行为的真实性
房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
2、公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。
房产公证流程
1，当事人准备材料
需携带个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书(协议书中双方当事人的签名和日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。)
2、填写相关材料
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
3、公证人员核对相关信息
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容和审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
房产可以做二次抵押吗
可以的。
1、抵押物具有可抵押的额度，如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有三成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了。如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
2、借款人具有该抵押物的所有手续，如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，如果你的房子还有90万余值，可能打6折，就只能抵押贷款54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
房产在哪里可以查到
1、网上查询
点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询
若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
房产证和不动产权证有什么区别
1、名称不同
不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同
房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4、费用不同
在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多个部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
5、版本不同
很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。
