本榜单文章由 CNPP榜单研究员302号 上传提供 2026-06-14 一、产权持有
优势
1、便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险；
2、物业租金逐年递增
3、物业抵押融资，等待增值
劣势
1、专业商业运营公司谈判实力强，有时开发商租金回报不及运营商经营回报；
2、回报期长；
3、初期投入资金压力大。
二、租售并举
优势
1、业态可控，大租户、小业主的结构使项目能维持较高的经常性收益；
2、出售部分物业使回报期缩短
3、主力店使物业增值快。
劣势
1、对主力店招商能力要求极高
2、回报期长；
3、初期投入资金压力大。
三、产权出售
优势
1、短期可有回报；
2、整体出售销售周期较长，客户少。
劣势
1、后期可能缺乏统一管理、规划，小业主经营风险高；
2、不享有地产增值的效益。
