一、先认官方“房源身份证”
1、看房源核验码/编码。多地已推行一房一码，挂牌页应带核验统一编码或二维码，扫码跳官方平台看权属、面积、抵押、查封、租赁状态；没码或码扫不出，直接降权当引流房处理。
2、去住建/不动产官网反查。用城市“二手房交易监管服务平台”输编码或地址，查是否真实在售；不同城市系统名称不同，但逻辑一样：官方有记录才作数。
3、查房产中介和经纪人资质。门店看营业执照+经纪备案证明，经纪人看实名登记卡/从业编号；未备案机构发的房源，哪怕图再好看也先打问号。
二、低价引流的肉眼破绽
1、价格偏离均值10%到20%。同小区同户型突然便宜一大截，先默认“钓饵”，打电话一问多半“刚卖掉/业主出差/只全款”，再顺势推别的房。
2、图太像样板间。广角精修、无生活杂物、窗帘永远飘着，拿图反向搜能搜出同图挂多套不同房，基本盗图。
3、信息故意模糊。不写楼栋单元、不写具体楼层，只写“南门附近”“某学区旁”，留电话加微信私聊，典型避核验。
4、故事讲太满。“离婚急售、移民变现、亲戚欠钱”配低价，情绪拉满但拿不出产证照片，别信。
5、永远约不上。每次约看都说“刚被定”，这种房源页面挂一周都不下架，就是获客工具。
三、实地前先问三句+查两样
1、问产权状态。满不满五、有无抵押、有无租约、是否共有，答得含糊就别跑。
2、问出售原因和授权。房东自卖还是公证委托，代理人拿不出有效委托书的，暂停。
3、要产证信息脱敏图。能看到不动产权证号、面积、用途即可，不肯给的先排除。
4、查产调（不动产登记查询）。签约前本人或授权去不动产中心打查询单，确认无查封、无异常抵押、无居住权、无租赁备案冲突，口头“没问题”不作数。
5、查学位/户口占用。学区房去教育局和街道核学位使用记录，户口迁出约定写进合同，别听中介嘴说“应该没占”。
四、多源交叉验证
1、同小区比成交。看平台历史成交价，不只看挂牌价；低价房对比近3个月真实成交，差太多就是假。
2、物业/邻居旁证。路过问保安、物业、小区业主“这栋是不是有房在卖”，有时比中介实话多。
3、不同平台搜同一套。真在售房会在多平台同编码出现；只在朋友圈/短视频单点出现、无核验码的，风险高。
4、保留聊天记录。中介说“满五唯一”“无抵押”都截图，后期货不对板能维权。
五、看到这些信号直接撤
1、要你先转诚意金到个人微信/支付宝锁定房。
2、产证没见，先催交定金“晚了就被别人定走”。
3、拒绝走网签和资金监管，说“我们私下签更快”。
4、核验码信息与实际面积、楼层、产权人对不上。
5、房本没办下来就让你“先交钱等证”，或“公证过户只过1%份额”等话术。
六、真要买，流程兜底
1、核验码真实→产调清晰→网签备案→资金监管→过户→验房交房，顺序别乱。
2、网签合同必须官方系统出，有备案码，不签阴阳合同。
3、房款进监管账户，不进中介私户；中介只收写进合同的经纪服务费。
4、交房留尾款，确认户口、欠费、家具、钥匙全部结清再放尾。
说白了，假房源不是“完全分辨不出”，而是它专门骗想捡便宜又不愿多查的人。记住一条铁律：再好看的房，没官方核验码+产调清白，都先当可疑。中介可以用，但信任建立在“码可扫、证可查、钱监管”上，不建立在“这小伙说话挺实在”。
