1、由发起者有计划地开设、布局、统一规划，店铺独立经营。
2、选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道旁。
3、内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。
4、设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。
5、核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。
6、服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。
7、根据销售面积，设立相应规模的停车场。
1、外立面设计
商业中心的外立面效果是给顾客的第一视觉感官。能拥有独特新颖的造型和抓住眼球的能力，是商业中心最基础的设计理念。商业中心外立面的设计包含了造型设计、功能设计、灯光设计、氛围设计等多种设计要求。
2、室外广场设计
室外广场是顾客接近购物广场后的体验感。广场是吸引人群聚集的场所，场地各区域配套设施完善，既能让人停驻在此增加人气，又能让购物后有一个环境舒适的地方供人休息片刻。
3、室内通道动线设计
室内通道设计包含了员工流、物流、客流的分流，还针对员工、顾客分别设立休息区、卫生间，在较大的购物中心还会设置母婴室、茶水间、吸烟区等等。一个优秀的动线设计不仅能让顾客舒适，也能让商场每一个角落的商铺获取最大的人流量，进而提高商铺的营业额。人流动线设计主要有单、双通道环流式、环岛式、自由流动式等等，其中环流式的人流动线设计在高档的百货商场中比较常见，符合购物者的消费习惯，可以有效增强购物体验。
4、天花造型与公共区域设计
购物中心相互之间的天花造型很少有完全重复了，根据楼层高低、面积大小、商铺分类区域数量，决定了特定天花的不同效果。而公共区域者是一个亮点烘托区，不管是节目表演、商品促销还是文化宣传，都能给予一个良好的舞台。
5、灯光色彩氛围和导向系统设计
品牌氛围和色彩烘托是购物中心所必不可少的两个杀手锏。不同品牌都有自己独特的文化和主题，不同性别、年龄的消费者通过氛围能更准确的合适自身商品的消费理念。导向系统是平面局部中“地图”，所以购物中心的商铺信息、功能区域都能一目了然，当然，优秀的导向系统不仅仅是指明方向的作用，更能向客户推荐一条适合自身消费的动线。
6、餐饮娱乐与休息区规划
购物广场为了满足购物者多样化的消费需求，都会引入餐饮以及娱乐商铺。为了刺激购物者的购买欲望，增加服装等商铺的人流量，餐饮区一般都位于商场的三层以上，且多与娱乐区相连。这样的设计更符合购物者的消费偏好，可以最大化的调动消费欲望。除此之外，在商场的公共空间同样可以适时设计可拆卸的儿童娱乐区，可以带来更多的人流量。
7、电梯设计
电梯是商场的组成部分之一，以功能性为主。一般高档商场中，每层至少都有两部扶梯和电梯，以保证载客量。电梯的位置一般都位于商场购物区的尽头或者中庭区域，位于尽头的电梯一般装饰性不强，而位于商场中庭区域的电梯大多采用的是全透明玻璃设计，具有一定的装饰性。
8、卫生间设计
卫生间其实是商场的一个附加设施，所以不宜占用过多的主体空间，也不能阻碍商场经营功能的发挥。因此，在卫生间的空间布局上，强调的是一个“隐”字，尽量通过一些过道的遮挡作用，将卫生间隐于商场角落区域，以免影响购物者的购物体验。另外，大型的商场中，在过道以及交叉口的区域一定要设置指示路标，便于为购物者指明方向。指示路标的设计在不影响商场整体美观度的基础上，尽量醒目一些。
1、自营
自己采购、自己定价、自己销售，连锁摩尔购物中心（MALL）一般自营销售占到60-70%。
2、联营
即商场以较低的租金（或无租金）引进商家，并与商家捆绑在一起，分享商家一定比例的经营收入，（实质是先销后购）。
3、代销
受托代销商品，一是视同买断、二是收取手续费。
4、租赁式
完全出租场地给商家、商场靠租金维护运营（更多运用于购物中心的餐饮业，通常面积占到10-15%的比例）。
5、复合式
集自营、联营、租赁、代销等商业运作模式于一体。
1、业态组成不同
百货店指的是固定的建筑场所，实行统一管理，按照楼层和专柜等若干类别销售产品，为顾客提供必要服务的零售业态。而购物中心指的多种业态组合的一站式大型商超，一般集购物、休闲、娱乐、餐饮等各种功能的大型商用物业。购物中心有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到消费者的休息和停车等设施，注重通过环境的塑造形成自身集客的能力。
2、城市功能不同
百货商城只是一个购物场所，他服务于特定的商圈百货商品选购者；购物中心是集中了众多商业资源的商业地产项目，他通过业态组合长期经营，成为城市中更大范围的商业中心旺地，实现城市商业主体的定位，实现了城市消费、文化、娱乐和地产物业的多种价值。
3、金融功能不同
百货商城是简单的货物流通，通过商品的销售实现经营者和供应商的资金周转；购物中心作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大的产业链条，通过消费者长期的复购行为，实现产业链条的周转和市场流通。购物中心的商业运营管理是通过商业活动实现总收入，为商业地产投资者和物业实现长期的增值价值，其城市金融功能功不可没。
4、获利方式不同
百货商城主要通过专柜的销售收入分成获得利润，购物中心主要通过分租物业的租金收入获得利润。
5、运营管理重点不同
百货商城运营管理的重点是商品组合和促销，采取柜台销售和架面销售相结合，通过统一收银、试试进、销、结、存管理，而购物中心的运营管理的重点是业态组合的配置和租户的管理，并且以经营租户为主，通过物业和商务的统一管理，为商家创造一流的购物环境和顾客服务保障体系，购物中心可以包含一家甚至几家百货商城。
6、服务对象不同
百货业态是商品的买卖，面对的都是相对集中且购买目的明确的顾客，经营的是商品，购物中心是物业出租，管理的是商户，经营的是全客层，潜在购买需求的顾客。
7、商圈不同
百货店商圈固定，购物中心的商圈更广，客流除了本城市人口，还有可能有旅游者和全国甚至全世界的消费者。
8、物业体量不同
百货商城物业一般是中等规模，购物中心要大于几倍于百货商城，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。
9、布局模式不同
百货商城以商品岛的形式布局，共享的休闲空间很有限，购物中心多以数条步行街进行回廊式布局，共享空间不仅要通透各业态的集聚和互动，更要拓展到周边的环境。
10、购物环境要求不同
百货商城重点强调商品展示效果，购物中心强调整体氛围和综合体验。
11、业态比例不同
百货商城只有少量低配置的配套，如快餐小吃和电子游戏场所等，购物中心的业态组合丰富，大型的特色餐饮比重增大，娱乐和休闲项目增多，一般购物、餐饮、娱乐的比例可以达到50：3:18，或者娱乐和餐饮所占比重更大。
12、消费体验不同
百货商城只有产品销售，极少的体验服务项目，购物中心作为业态组合的必须，不乏很多顾客体验式的项目，如健身、美容、休闲、文化等主题项目的跟进。
13、商务展览功能
百货商城因空间面积有限，空间布局紧凑，因此不能承担大型的促销活动或商务展览的重任，而购物中心在设计时就拥有宽阔的多格局空间，可以向客户展示质量好的商务活动功能，又因购物中心往往成为城市的地标性建筑，也经常成为观光游览地，这一点也是百货商城不具备的。
1、 饮品店
饮品店是商场中最常见的店铺。但是由于商场人流量密集，饮品店的产品价格比较适中，制作成本低廉，制作工艺简便，再加上有许多网红饮品店打出了品牌效应，所以利润和销量都是非常客观的。
2、 女装店
女生永远觉得衣柜里少一件合适的衣服。所以她们经常逛商场就是为了买一件衣服。而且女生买衣服很注重质量和品牌。一些大牌的衣服价格高昂，然而进货成本却远远低于出售价，所以，在商场开女装店，不管是销量还是利润，都是非常诱人的。
3、 餐饮店
商场里面不缺的还有饭店。很多人去商场一逛就是一整天，总会有饥饿的时候。在饿了的时候，就要找地方吃饭。饭店，就成了一个客流量很大的地方。在商场经常可以看到，一到饭点，就有很多饭店门口排起了大队。而且，很多饭店的消费是非常高的，都是一些上班族在休息的时候总想犒劳一下自己。
4、儿童乐园
儿童乐园是目前商场比较火爆的项目之一，他不需要有太多的人管理店铺，而且利润也非常丰厚，商场遛娃的家长也多，只要选址正确，赚钱比较轻松。但是，儿童乐园需要投入一笔设备的钱，需要投资者有一定的经济实力， 如果是加盟还有品牌的加盟费和保证金。
5、化妆品店
去商场购物的时候，进门先看到的总是化妆品，因为将化妆品专柜设在人流量大、进入商场的必经之地，容易增加它的购买几率。所以百货商场一层陈列的大都是化妆品，而且它们有能力、也愿意为这个黄金位置支付商场高的租金。加上化妆品都包装非常精美、摆放整齐、形象好，无形中提高了商场的档次。
商场一般是早上十点开始上班，营业时间是早上十点至晚上十点。
1、 企业名称应具备不同凡响的气魄，具有冲击力、有气魄，给人以震撼，也要响亮，易于上口。
2、购物商场取名的选择也要富有时代感，富于时代感的名称具有鲜明性，符合时代潮流，并能迅速为大众所接受，也要考虑世界各地的通用性。
3、企业名称应简短明快，易于和消费者进行信息交流，便于消费者记忆，同时还能引起大众的遐想，寓意更加丰富，名称字数的多少对认知程度也有一定影响的，字数越少认识程度越高，亦即名字越短越具有传播力。
4、购物商场取名应符合企业理念、服务宗旨，这样有助于企业形象的塑造。购物商场取名也应具备自己的独特性，有个性的名称可避免与企业名称雷同，以防混淆大众记忆，并可加深大众对企业的印象。
1、K11
名字来源于东方哲学的“虚实共生”，本质上意义中立。K11独特且中立的意义因个人的敏感及感悟相异，因此所有的K11项目均能为顾客提供不同的感官体验。
2、银泰中心in 99
成都银泰中心的高端购物商城名为in 99，与北京银泰中心in 01、杭州湖滨银泰in 77、北京王府井银泰in 88遥相呼应。
理解这些名字要分两部分：“in”代表的是2014年银泰发布的全新高端商业品牌，而后面跟着的数字，则是指该商城在所在城市门牌号码的后两位，成都银泰中心in 99的门牌号正好为1199号。
3、大悦城
由中粮置地开发的中粮•大悦城，概念源于中粮集团有限公司董事长宁高宁夜读《论语》，读到“近者悦，远者来”时，忽然有了灵感，释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”，大悦城的名称也由此而来。
4、万象城
万象一词，原为道家术语，释义为宇宙内外一切事物或景象，而华润开发的万象城集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的，取“万象”之意也想传递出一种这里业态丰富多彩，包罗万象，什么都有的意思。
效果图一
效果图二
效果图三
效果图四
万象城是华润集团旗下开发的高品质购物中心，国内具代表性的高端商业综合体，倡导“一站式”消费和“体验式”购物，2004年第一座万象城在深圳诞生并一跃成为中国具示范效应的购物中心，汇聚国内国外一线精品和潮奢时尚品牌，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。 龙湖集团旗下知名购物中心品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，云集海量大牌，满足多样购物需求，截至2020年底，成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块，总共开业49座购物中心。 印象城是印力集团旗下，定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，荟萃一众享誉国际的时尚流行品牌，倡导国际化的全新消费体验。印力集团成立于2003年，为万科集团成员企业，旗下拥有印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里、万科广场等产品线，遍布全国50多个城市，拥有超150个运营管理项目。 万达广场由国内领先的购物中心运营商万达商管运营，是全国知名的商业广场品牌，具有极高的品牌美誉度。作为全业态的多功能综合体，已发展成为集社交、娱乐、美食、零售功能于一体的大型商圈，致力于为消费者提供休闲、娱乐和消费的重要场所。目前，400多家万达广场已覆盖全国多个城市。 中粮集团旗下地产投资和管理平台，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌定位，集合购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，现已覆盖全国20余个一、二线核心城市，助力城市居民消费和生活方式升级。 吾悦广场诞生于2012年，新城控股集团旗下城市综合体项目，从中国家庭真切的情感需求出发，致力于打造成“有情怀、不复制、具规模”的中国体验式商业领导品牌，截至2023年10月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到207座，足迹遍布国内100多个大中城市。 恒隆广场是由香港恒隆地产在内地开发的城市综合体项目，引领城市脉动的全国性商业品牌，首店诞生于2001年上海，高端商业的代表，汇集世界顶尖时尚产品与高级消费品牌，曾被评为国内最成功的商业综合项目之一，目前已成功进入全国9个主要城市。 K11是香港新世界集团旗下高端生活品牌，并是一个把艺术、人文、自然三大元素融合为核心的全球性原创品牌。K11使艺术和商业以有趣和启迪的方式彼此融合，颂扬艺术丶自然和人之间的关系，汇集本地和国际当代艺术家的创新作品，创造充满活力和有如舞台般的购物体验。 国金中心系列是九龙仓集团的超高层城市综合体策略品牌，已于长沙、成都、重庆、无锡四座城市，以香港海港城为模范，建立地标性商业项目。其凭借优越位置、精心规划及设计、卓越的零售管理，以及凝聚零售商及顾客形成的群聚效应，各国际金融中心项目均已成为当地潮流新地标。 宝龙地产集团旗下宝龙商业（股票代码HK.9909）专业打造的大型多业态综合性商业地产项目，主打品牌“宝龙广场”为消费者提供国际化、一站式的购物、休闲及娱乐体验，宝龙商业旗下拥有宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地四个品牌，截至2020年已开业68个项目，合作品牌超5000家。
