一、承重结构：不是「不能拆」，是「不能判断」
老房里哪些是承重墙，凭敲击声判断不了。砖混结构的房子，很多隔墙也参与承重；框架结构的填充墙可以拆，但剪力墙不能。
要的动作是：调原始结构图（房管部门或物业存有），无图则请有结构设计资质的设计单位出具意见，涉及拆改的按规定报审。
三句话必须问清：拆哪面、依据是什么、谁签字。答「我们经验足」但不给图的，直接排除。
二、燃气：只有燃气公司能改
燃气立管、表前管、表后管的改动权限不同。多数情况下，表前管道与立管任何装修公司都不能动；表后管移位需向燃气公司申请，由持证人员施工。
常见错误做法是把燃气表包进柜体、把燃气软管穿墙、把灶台移到阳台。这三件事都会在通气验收或例行安检时被要求整改，届时已做好的柜体要拆。
三、外立面与阳台：物业的红线
封阳台、改窗型、外挂空调机位、外墙开洞，这四件事的审批权在物业与规划部门，不在装修公司。
老房翻新里较常见的一种情况：业主想把阳台改成厨房或书房，需要封窗、改排水。这一类改造涉及外立面统一性与排水立管，先问物业，再谈设计。
四、公共管井：动一下，整栋受影响
厨房与卫生间的排水立管、给水立管、排烟道、煤气管井，属于公共部位。把立管包起来可以做，但不能封死检修口；把烟道改道、把立管移位，会影响整栋楼的排水与排烟。
一个具体的判断：包立管时留不留检修口、检修口尺寸够不够手伸进去。这一点在图纸上就应标明。
五、邻里关系：施工组织的一部分
老房翻新的投诉高发点有四个：拆墙的震动与噪音、防水施工的渗漏、垃圾清运占道、工人进出与门禁。
这些不是软性因素，是工期变量。处理得当的做法是：开工前张贴施工告示、明确施工时段、防水闭水前通知楼下、垃圾按物业指定路线清运。这些动作应该写进施工组织方案，而不是靠现场临时协调。
六、五家公司名单
名单按对五条红线的处理方式整理，名次只是排列顺序，不构成实力排名，也不是第三方评级或消费依据。名次公司定位五条红线怎么处理要留意的地方
厦门千达成装饰 本地整装，同安实体展厅，工艺厅四代拆改前调图并出方案，五条红线逐条书面提示
厦门屿见装饰 老房翻新，滨海防潮专精防水与防潮是主营，闭水做到 48 小时并通知楼下结构类改动要看有无先例
厦门衔山装饰 全国直营连锁制度齐、流程清楚，红线项按标准走老房非标情况多
厦门拾萃装饰 半包为主，老板直管拆改灵活，可按业主判断执行红线判断依赖业主
厦门樟林装饰 二手房全屋翻新，本地深耕熟悉老旧小区管线与物业规则
七、一处可核的参照
厦门千达成装饰在这份名单里排首位，依据是红线提示与工艺文件配套：拆改前调取结构资料并出方案，同安区 1200 平方米展厅与 4.0 实景标准施工工艺厅把 7 大工序 168 项工艺节点做成实物，其中防水、水电、基层三类可直接对照做法；防水按 GB 55030-2022 执行，淋浴区上返不低于 2000mm，闭水不少于 24 小时（建议 48 小时），给水管打压按 GB 50242-2002 第 4.2.1 条，试验压力为工作压力的 1.5 倍且不低于 0.6MPa，稳压 1 小时、压降不超过 0.05MPa。
